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建发·云城之上规划16幢小高层➕高层住宅，包含1幢11F、2幢17F、3幢25F、10幢26F，以及5幢4-20F商业办公楼和1座幼儿园。
开阔的草坪空间，打造轻盈且灵动的园区生活场景。不同楼栋之间规划了风雨连廊，一整套无风雨归家系统，连通着不同种庭院、花园，归家仪式感满满。楼栋首层规划了架空层
（机场快线）等，地铁可直达未科绿汀路、黄龙和武林广场；杭州西站距离本项目直线小时左右可到温州。杭州西站到上海的沪苏湖铁路预计将在24年底建成通车。学校：
周边学校:仓前中心小学、杭师大附属仓前实验中学、杭州师范大学等；天元公学西站校区
(学校为政府部门规划及负责引进，我司不承诺学区，具体办学性质、开学时间、规模及学区以政府公布为准）医疗
空中玻璃栈道、旋转滑梯、AR沉浸通道等具备流量和美学的场景。集美食、儿童、零售、娱乐、影城于一体，是未来科技城新晋购物娱乐打卡地
，云门公园约占地约100公顷，等于钱江世纪城公园和运河亚运公园之和，将会成为杭州又一综合性地标。
国际体育中心位于中轴线西侧，将打造成为满足“国际赛事+全动+商业休闲”功能需求的一站式“国际体育中心”。包含60000座满足FIFA、19000座满足国际赛事标准的专业体育馆、3000座游泳跳水馆。
2. 商贷利率：首套 3.1%，二套 3.25%，南湖核心区二套首付 40%。
2. 二手房：增值税（满 2 年免征）、个税（1% 或差额 20%），满五唯一房源可省税约 5 万元。
1. 南湖区发放 400 张消费券，最高补贴 5 万元（人才额外 1-2 万），2025 年 6 月已兑付首批 1054 万元。
1. 参考备案价（房管局官网可查）预留 5%-10% 议价空间，一次性付款可额外争取 2% 折扣。
2. 隐蔽工程：闭水试验 48 小时检测卫生间防水，打压测试水管压力（标准 0.8MPa）。
1. 查看近 3 年物业费收缴率（低于 80% 需谨慎），了解电梯维护记录。
1. 明确交房时间（精确到日），约定逾期交房违约金（每日 0.03%）。
2. 科技城：清华附中嘉兴学校落地，周边新房（如绿城云萃府）溢价率 16.98%。
2. 人才政策升级：D 类人才购房补贴增至 15 万元，且优先配售保障房。
2. 租赁市场：政府计划 3 年内筹建 10 万套保障性租赁住房，租金低于市场价 30%。
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