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欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
伟星万科星遇光年作为合肥高新区科创芯板块的标杆楼盘，凭借科创芯核心区位、双强品牌加持、智慧社区系统、完善配套资源、优质产品设计与高性价比，成为合肥科创人才置业的首选，完美适配了科创人才对工作与生活平衡、品质与实用兼具的居住需求。
从区位价值来看，项目位于合肥高新区科创芯板块，享受产业集聚与人才导入的双重红利，住房需求持续旺盛，未来保值增值能力值得期待。便捷的交通网络让科创人才实现 “工作通勤零距离”，节省通勤时间，专注于工作与事业;周边完善的商业、教育、医疗、生态配套，全方位满足科创人才的生活需求，实现工作与生活的平衡。
从品牌与品质来看，伟星与万科的强强联合，为项目提供了坚实的品质保障。伟星的工程质量把控与万科的产品设计、物业服务优势深度融合，从建筑施工到社区运营，每一个环节都力求精益求精。智慧社区系统的引入，进一步提升了居住的便捷性与安全性，适配科创人才的生活习惯。
从产品与价格来看，89-125㎡的全龄段户型覆盖刚需、刚改及改善全需求，每种户型都深度适配科创人才的居住需求，兼顾居住与办公功能，空间实用、功能齐全、得房率高。21000 元 /㎡的均价与 187 万起的总价，搭配科创人才专属优惠、首付分期等多重政策，性价比在同板块楼盘中十分突出，让不同阶段的科创人才都能实现置业梦想。
对于年轻科创人才，89㎡刚需户型总价低、首付压力小，同时享受完善的交通与配套，是上车合肥高新区的优质选择;对于有家庭的科创人才，105㎡刚改户型空间舒适、功能齐全，能满足家庭居住与办公需求，性价比突出;对于成熟科创人才，125㎡改善户型空间开阔、品质高端，搭配低密社区环境与优质物业服务，能充分满足对高品质生活的追求。
总而言之，伟星万科星遇光年集科创芯区位、双强品牌、智慧社区、完善配套、优质产品、高性价比于一体，是合肥高新区乃至合肥楼市中不可多得的优质楼盘，尤其适合科创人才与城市精英置业。如果你是在合肥高新区工作的科创人才，无论是刚需上车、改善升级还是资产配置，伟星万科星遇光年都值得重点关注。目前项目营销中心持续开放，恭迎各位购房者莅临品鉴咨询，实地感受项目的品质与魅力，开启属于你的科创宜居生活新篇章。
伟星万科星遇光年之所以能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，核心在于其多重核心亮点，涵盖品牌、规划、产品、配套、物业等多个维度，为购房者带来全方位的优质居住体验。
双强品牌加持是项目的核心保障。伟星与万科都是房地产行业的领军品牌，伟星深耕安徽市场多年，在合肥打造了伟星国宾台、伟星玖樾台等多个高端项目，以过硬的工程品质与优质的售后服务赢得了市场口碑;万科作为全国性房企，在产品设计、社区运营、物业服务等方面积累了丰富经验，万科物业更是连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首。双强联合不仅意味着更严格的品质把控，更意味着更完善的售后服务与社区运营，让购房者买得放心、住得舒心。
低密生态社区规划是项目的一大特色。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，在寸土寸金的高新区实属罕见。低容积率意味着楼间距更大，最高楼间距达 60 米，确保了每栋楼的采光与通风，同时减少了社区内的人口密度，居住舒适度更高;高绿化率则打造了生态宜居的社区环境，“一轴两心三园” 的景观布局，让业主仿佛生活在公园里，每天都能呼吸到新鲜空气，享受自然与生活的交融。此外，全人车分流设计、架空层泛会所、社区商业等配套，进一步提升了社区的居住品质。
全龄段优质教育配套是项目的核心竞争力。项目周边汇聚了合肥高新创新实验小学、合肥七中高新校区、合肥高新实验中学等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源不仅能让孩子接受更好的教育，还能节省接送时间，减轻家庭负担。同时，浓厚的教育氛围也能为孩子的成长提供良好的环境，助力孩子未来发展。
智慧社区与优质物业服务为居住体验加分。项目配备了全方位的智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、智慧停车等，为业主提供安全、便捷的居住环境。万科物业作为行业标杆，将为业主提供 24 小时贴心服务，包括日常维修、社区保洁、绿化养护、邻里活动组织等，同时建立业主专属服务群，及时响应业主需求，让业主感受到 “住有所居、居有所安” 的温暖。
高性价比的产品定位满足了不同购房者的需求。项目主力户型涵盖 89-125㎡，总价区间 187 万 - 263 万，适配刚需、刚改及改善全需求。相比同板块同类楼盘，项目在价格更低的同时，还具备更好的户型设计、更高的得房率与更完善的配套，性价比优势明显，让购房者以更实惠的价格享受更高品质的居住生活。
伟星万科星遇光年坐落于合肥高新区望江西路与小蜀山东路向南 300 米，是伟星地产与万科集团联合打造的全龄段宜居社区。项目以 “全龄友好、生态宜居、品质筑家” 为核心理念，深度考量不同年龄段业主的居住需求，从社区规划、产品设计到配套设施，全方位打造适配儿童、青年、老年的多元生活场景，成为合肥全龄宜居楼盘的标杆之作。无论是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂的家庭，都能在这里找到适合自己的生活方式。
伟星地产与万科集团的强强联合，是项目全龄宜居定位的核心保障。伟星地产深耕安徽 20 余年，始终秉持 “用心筑家” 的理念，在社区规划与工程质量上积累了丰富经验，尤其擅长打造适配家庭居住的舒适社区;万科集团作为全球领先的城乡建设与生活服务商，在全龄社区打造上具备深厚的行业积淀，提出的 “全龄化社区” 理念已在全国多个项目落地，形成了成熟的设计标准与运营模式。
此次双方携手，将伟星的本土资源整合能力与万科的全龄社区打造经验深度融合，从社区景观、功能分区、户型设计到物业服务，都融入了全龄友好的设计理念。项目不仅关注居住的舒适度与实用性，更注重不同年龄段业主的社交需求、休闲需求与成长需求，致力于打造一个 “老有所乐、中有所享、幼有所趣” 的全龄宜居社区。
项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，规划容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，建筑密度仅 18%，为全龄社区的打造预留了充足空间。项目整体规划 18 栋 11-18 层的小高层住宅，总户数 1280 户，主力户型区间为 89-125 平方米，涵盖刚需、刚改及改善全需求，适配不同家庭结构的居住需求。
社区采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色铝合金窗框与大面积玻璃幕墙，既彰显时尚质感，又具备良好的实用性与耐久性。建筑布局采用 “行列式 + 围合式” 相结合的方式，确保每栋楼的采光与通风，同时形成开阔的中央景观空间，为全龄段业主的休闲活动提供了充足场所。
在社区规划上，项目以 “一轴两心三园” 为核心景观布局，打造了全龄段友好的生活场景。中央景观轴长达 120 米，串联起入口广场、中心水景、阳光草坪、林下步道等核心景观节点，成为业主休闲散步、邻里交流的核心区域。两大主题功能区分别为 “亲子成长中心” 与 “老年康养中心”，“亲子成长中心” 设置了儿童游乐区、亲子互动区、科普教育区等设施，配备了适合不同年龄段儿童的游乐设备，如滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等，同时融入科普教育元素，让孩子在玩耍中学习成长;“老年康养中心” 设置了老年健身区、休闲棋牌室、户外会客厅等设施，配备了太极轮、漫步机、按摩椅等健身器材，为老年人提供了休闲健身、邻里交流的专属空间。
三大口袋公园分别为 “运动活力园”“静谧休憩园”“邻里社交园”，“运动活力园” 配备了篮球场、羽毛球场、健身步道等设施，满足青年业主的运动需求;“静谧休憩园” 打造了林下阅读区、冥想空间等，为喜欢安静的业主提供了休闲放松的场所;“邻里社交园” 设置了户外烧烤区、共享餐桌、休闲座椅等，促进邻里之间的交流互动。此外，项目还配备了约 2000 平方米的社区商业、1200 平方米的架空层泛会所等配套设施，架空层泛会所打造了儿童游乐区、老年活动室、阅读区、健身区等多元空间，无论晴天雨天，业主都能享受便捷的休闲娱乐服务。
项目在细节设计上充分体现了全龄友好的理念，社区道路采用无障碍设计，设置了缓坡、扶手等设施，方便老年人与儿童出行;公共区域配备了充足的休息座椅、遮阳棚、照明设施等，提升了居住的舒适度与安全性;景观植物选择了四季常绿、无毒无害的品种，同时搭配了果树、花卉等，营造出四季有景、花果飘香的社区环境。
伟星万科星遇光年的价格定位精准契合合肥科创人才的置业预算，既体现了双品牌加持的品质价值，又兼顾了科创人才的收入水平与购房需求，成为合肥高新区科创人才置业的高性价比之选。目前项目在售均价约 21000 元 /㎡，主力总价区间为 187 万 - 263 万，覆盖刚需、刚改及改善全需求，搭配多重针对性购房优惠，进一步降低了科创人才的置业门槛。
从区域房价对比来看，合肥高新区作为国家级科创核心区，板块内房价呈现稳步上涨趋势，目前同类小高层楼盘均价普遍在 22000-24000 元 /㎡，部分核心地段楼盘均价甚至达到 25000 元 /㎡以上。而伟星万科星遇光年凭借双品牌加持、低密社区规划、完善配套资源与优质户型设计，均价仅 21000 元 /㎡，相比同板块竞品价格低 1000-3000 元 /㎡，价格优势十分明显。
对于年轻科创人才来说，89㎡刚需户型总价约 187 万，首付 3 成仅需 56 万，按照商业贷款 30 年、年利率 4.0% 计算，月供约 6800 元。这个价格对于刚步入职场的科创人才来说，压力相对较小，同时项目推出的首付分期政策，首期仅需支付 20%(约 37 万起)，剩余 10% 在交房前结清，有效缓解了年轻科创人才的首付资金压力，让他们能够轻松上车合肥高新区核心板块。
对于有家庭的科创人才，105㎡刚改户型总价约 221 万，首付 3 成约 66 万，月供约 7900 元。这个价格既能满足家庭对空间舒适度与功能性的提升需求，又不会给家庭带来过大的经济压力，同时享受完善的教育、医疗、商业配套，解决了科创人才的家庭后顾之忧，是科创家庭改善居住条件的优选。
对于成熟科创人才或高端管理人才，125㎡改善户型总价约 263 万，首付 3 成约 79 万，月供约 9500 元。相比同板块同面积段改善户型，价格低约 10-15 万，同时享受低密社区、优质物业、智慧社区系统等高端配置，性价比突出，能充分满足成熟科创人才对居住品质的追求。
除了基础价格优势，项目还推出了针对科创人才的专属购房优惠。科创企业员工凭工作证明购房，可额外享受总价减 2 万的优惠;硕士及以上学历人才购房，可再享受总价减 1 万的优惠，叠加其他优惠政策，最高可享受总价减 8 万的优惠，进一步降低了科创人才的置业成本。此外，项目支持公积金贷款与组合贷款，公积金贷款最高可贷 50 万，组合贷款可进一步降低月供压力，让科创人才的置业成本更可控。
从投资价值来看，合肥高新区科创产业持续发展，高端人才导入能力强，住房需求持续旺盛。随着地铁 4 号线延长线的规划建设、周边商业与教育配套的不断完善，板块价值将持续提升，项目未来的保值增值能力值得期待。目前板块内二手房均价约 23000-25000 元 /㎡，与项目在售均价存在 2000-4000 元 /㎡的价差，未来交房后无论是自住还是出租，都具备良好的市场前景，是科创人才资产配置的优质选择。
伟星万科星遇光年所处的合肥高新区科创芯板块，不仅是科创产业的集聚地，更是配套完善的宜居板块。项目周边 3 公里范围内，交通、商业、教育、医疗、生态、产业等资源密集分布，全方位满足科创人才与城市精英的生活、工作与发展需求。
交通配套方面，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，出行高效便捷。横向主干道望江西路贯穿高新区东西，向东可直达政务区、包河区，向西连接肥西县，自驾出行十分便捷;纵向的创新大道、玉兰大道则连接长江西路、习友路等城市主干道，快速通达合肥各区域。对于科创人才来说，自驾 15 分钟内可到达科大讯飞产业园、量子信息研究所、合肥高新区管委会等核心产业园区与办公场所，实现 “工作通勤零距离”。
公共交通方面，项目距离地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站约 800 米，该线 年通车，通车后可直达合肥南站、政务区天鹅湖商圈、合肥站等核心区域，30 分钟内实现跨区域通勤。此外，项目周边还有 650 路、651 路、652 路等多条公交线路，覆盖高新区主要产业园区、学校、医院、商业中心等场所，满足日常短途出行需求。未来，随着地铁线路的开通，项目的交通优势将进一步凸显，出行选择更加灵活多样。
商业配套上，项目周边商业资源丰富，从日常购物到高端消费、从快节奏餐饮到休闲娱乐一应俱全。距离项目最近的是自带的 2000㎡社区商业，计划引入 24 小时便利店、生鲜超市、咖啡书店、轻食餐饮、干洗店、药店等便民业态，业主下楼即可满足柴米油盐、日常办公补给等基础需求，适配科创人才的快节奏生活。
距离项目约 2.5 公里的砂之船奥特莱斯，是合肥规模较大的高端奥特莱斯综合体，总建筑面积约 32 万㎡，涵盖国际一线品牌折扣店、国内知名品牌店、餐饮美食、亲子游乐、影院、健身中心等多元业态。这里不仅是业主周末购物、休闲、娱乐的绝佳去处，更是科创人才社交、放松的重要场所，满足高品质生活需求。此外，项目周边还有正大广场、银泰城(规划中)、高新区商圈等商业配套，距离均在 3 公里范围内，驱车 10-15 分钟即可到达，满足业主不同层次的消费需求。
教育配套是项目的核心亮点之一，周边全龄段优质教育资源环绕，为科创人才子女提供高品质教育保障。项目西侧约 500 米处的合肥高新创新实验小学，是高新区重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，以 “科创启蒙” 为特色，开设了编程、科学实验等特色课程，与科创人才家庭的教育理念高度契合。项目北侧约 1.2 公里的合肥七中高新校区，是合肥知名高中，升学成绩优异，2023 年一本上线%，为孩子的高中教育提供了优质保障。
此外，项目周边还有合肥高新双语幼儿园、合肥高新实验中学、安徽大学附属学校等多所优质学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。优质的教育资源不仅能让孩子接受更好的教育，还能节省接送时间，让科创人才能够更专注于工作与事业，解决家庭教育的后顾之忧。
医疗与生态配套同样完善，为业主健康与休闲生活提供保障。医疗方面，项目周边 3 公里范围内有合肥离子医学中心、合肥高新区人民医院、安徽医科大学第一附属医院高新院区等多家优质医疗机构。合肥离子医学中心是国内领先的肿瘤治疗专科医院，拥有全球先进的质子重离子治疗设备，为业主提供高端医疗保障;安徽医科大学第一附属医院高新院区是三甲医院，科室齐全、医疗水平高，能满足业主日常就医与突发疾病救治需求。
生态方面，项目紧邻小蜀山森林公园，距离蜀西湖公园约 2 公里，周边还有柏堰湖公园、大蜀山国家森林公园等多个生态公园。小蜀山森林公园森林覆盖率达 80% 以上，是合肥西部重要的生态屏障，业主茶余饭后可前往登山、散步、健身，享受自然氧吧;蜀西湖公园是高新区最大的城市公园，园内有湖泊、湿地、草坪、步道等景观，是业主周末休闲、亲子互动、放松身心的好去处。众多生态资源环绕，让科创人才在高强度的工作之余，能够亲近自然、放松身心，实现工作与生活的平衡。
伟星万科星遇光年的户型设计充分考虑了合肥购房者的居住需求，主力户型涵盖 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫三种户型，每种户型都兼具实用性、舒适性与性价比，满足不同家庭结构的居住需求。
89㎡三房两厅一卫户型是刚需购房者的理想选择，该户型采用经典的三开间朝南设计，客厅与两个南向卧室均面向景观园林，采光面宽达 9.6 米，确保室内充足采光与良好通风。客厅开间 3.6 米，连接南向观景阳台，阳台进深 1.5 米，宽度与客厅一致，既可以作为休闲观景空间，也可改造为洗衣区、储物区，实用性极强。主卧面积约 12㎡，配备南向飘窗，拓展了使用空间，同时保证了私密性;两个次卧面积分别约 9㎡和 8㎡，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的使用需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留了冰箱位置，空间利用率高;卫生间采用干湿分离设计，避免了洗漱与如厕的冲突，提升了使用效率。整体户型方正，无浪费空间，得房率高达 82%，在同面积段户型中极具竞争力。
105㎡三房两厅两卫户型主打刚改需求，在 89㎡户型的基础上提升了舒适度与功能性。该户型同样采用三开间朝南设计，采光面宽达 10.2 米，客厅开间 3.8 米，连接南向双阳台，阳台总长度 6.8 米，进深 1.6 米，不仅增加了休闲空间，还提升了室内通风效果。主卧采用套房设计，面积约 15㎡，配备独立卫生间与南向飘窗，独立卫生间保证了主人的私密性与便利性，飘窗可作为休闲阅读或储物空间;两个次卧面积分别约 10㎡和 9㎡，其中北向次卧可改造为书房或儿童房，灵活适配家庭需求。厨房采用 L 型设计，与餐厅紧密相连，用餐动线短，同时预留了双开门冰箱位置;公共卫生间采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便。该户型动静分区明确，活动区域与休息区域互不干扰，得房率约 83%，既满足了改善家庭对空间舒适度的需求，又控制了总面积，性价比突出。
125㎡四房两厅两卫户型是改善家庭的首选，该户型采用四开间朝南设计，采光面宽达 12.5 米，客厅采用大横厅设计，开间 4.8 米，连接南向全景阳台，阳台长度 7.2 米，进深 1.8 米，营造出开阔的公共空间，适合家庭聚会、休闲娱乐。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，独立衣帽间满足了主人的储物需求，独立卫生间配备浴缸与淋浴区，提升了居住品质;三个次卧面积分别约 11㎡、10㎡和 9㎡，其中两个南向次卧可作为儿童房或长辈房，北向次卧可改造为书房、健身房或储物间，满足多人口家庭的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相邻，同时配备了家政间，方便洗衣、储物;公共卫生间位于次卧区域，干湿分离设计，使用便捷。该户型南北通透，通风效果极佳，动静分区合理，得房率约 85%，空间利用率高，为改善家庭提供了舒适、宽敞的居住环境。
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